院子里的桂花树，咬一口的娃娃头，似星光的萤火虫，停在肩头的蚱蜢，拂过发梢的微风，都是，踏入滚滚红尘，方知红尘滚滚的人们，不愿被惊扰的仲夏梦。

成都人的桃花源，不止在水边。

还有一半，在巷院里。

它是，邻家奶奶做的玉米馍馍，隔壁阿姨织的平针开衫，是电视里的《新白娘子传奇》《流星花园》，是行走在青石板上的挑货郎和叮咣叫卖的麻糖，是三两好友围作一团斗蛐蛐、滚铁环，是芙蓉花开或丹桂飘香时，洋洋洒洒的花瓣……

某种程度，巷院生活，就是地道的成都记忆。

而有江水润泽的巷院生活，或许更是人们终其一生都在寻找的，成都版桃花源记。

NO.1｜壹

余生很长，何事慌张？

很长一段时间里，超然豁达，优哉游哉，都是成都的生活哲学和独特标签。

随处可见的茶馆、门庭若市的路边摊，岁月静好的书店……阳光温柔的午后，漫步在成都的公园里、街巷中，总能寻见三三两两的人聚在大树下，桌上一壶清茶，两三碟零嘴小食，你来我往地摆着龙门阵，日子就这样缓慢而幸福。

成都人民公园内的老茶馆——鹤鸣茶社

以这样的画面为背景，或许就可以更直观地理解，为何成都在更广义的语境中，总是与安逸、从容、自在、包容、诗意、温润等词语联系在一起，甚至，已然是一种理想生活方式的代言。

事实上，在成都的街巷院落里，这种气质，更是体现得淋漓尽致。而即便是在经历城市更新之后，也依然保留了这种气质。

广东会馆/图源成都住建

大慈寺片区内青砖石木的府邸，就是其中的典型代表。譬如，旧时的笔帖式街老宅院，木质大门配上青石门槛，院门锁具雕龙画凤，窗棱木雕繁花盛开，川西民居的恬然静谧跃然于世。而如今矗立在笔帖式街老宅院旧址上的，是博舍酒店的入口大堂。它保留了老宅院中西合璧风格的公馆式门头和朴素静谧之风貌，又融入了文化创意元素和新的生活方式。

博舍酒店/图源成都住建

欣庐也是如此。据资料记载，这座两层中式建筑有余平方米，是近代建筑风格的三合院，整个建筑以青灰色为主调，庄重大气，朴素静谧。改造后的欣庐保留了下店上宅的房屋布局和独具特色的建筑风格，庭内用于商铺，现经营某国际知名手表，厚重的历史源于时间的沉淀，二者的结合堪称完美。

欣庐/图源成都住建

又譬如，崇德里。据袁庭栋《成都街巷志》记载，崇德里北起中东大街，南接红石柱横街，原是无名小巷。历史上，崇德里除了是李劼人和成都文协的办公地点外，还聚集了许多名流大家，有一份雅致的人文气质。而如今，中西合璧的石库门与川西民居建筑风格，共同组成了崇德里独特的建筑风貌，更难得的是，这里保留了那份气质，还原了城市记忆。

崇德里/图源成都日报

还譬如，闻名全国的宽窄巷子。从一碗飘香的盖碗茶到一曲清脆悦耳的川剧，再到一间24小时不打烊的书店，宽窄巷子蕴藏着不一样的“烟火人间”，承载着许多的城市记忆，同时也不断地被赋予新的时代意义。成都在改造更新宽窄巷子时，重点保护其街巷格局与院落空间划分，使整个街区依然按照原有格局分布。

宽窄巷子/图源建筑师的非建筑

然而如今，无论是笔帖式街老宅院、欣庐，还是崇德里民居，大多已成为景点或商业场所，而成都也鲜少再有承载私密生活的院巷出现。

NO.2｜贰

千载少城，半壁成都。

在成都，城西青羊，常被视作这座千年古都的具象化代表。

因金沙文明而盛名远播，因浣花蜀锦而有锦城之名。杜甫草堂的隐逸诗情，宽窄巷子的市井烟火，青羊宫的大隐于市，文翁石室的人文底蕴……千余年，一大半的成都历史文脉、体量不小的公园、优质教育资源，在青羊都能找到。

杜甫草堂/图源杜甫草堂博物馆

当然，不少人们耳熟能详的巷院，也多见于青羊：烟火喧嚣的宽窄巷、文艺浪漫的小通巷、九月飘香的桂花巷……

而清水河，则是串起这些“时间琥珀”的天然“项链”。

清水河源起都江堰，自西向东流经合江亭后汇流为锦江，润泽青羊，收录成都三干年的历史，亦涵养出安逸闲适的生活。早晨的人民公园里，慢慢遛鸟太极，早高峰的车水马龙丝毫没有影响到这里的生活节奏。下午的鹤鸣茶馆，和朋友三三两两围坐一起，晒着太阳，喝着盖碗茶，仿佛时间永远也花不完。华灯初上的宽窄巷子，择一家院中小店落座，阅读市井里的人间烟火……

意境图/图源杜甫草堂博物馆

青羊早期居所也几乎都沿清水河而建，可以说人们的成长记忆或多或少都与河有关。在那个水泥森林还尚未充斥城市的时代，清水河畔充盈着许多单纯质朴的乐趣。

一到春天，就会去河边放风筝捉蝌蚪，在草丛中追逐着蝴蝶，玩累了就在长椅上靠着父母的背休息；夏天，沿着河边，在石缝间翻找螃蟹，是必不可少的游戏；秋天，与父母去河畔公园里，看金灿灿的银杏叶铺满一地……那些我们儿时的习以为常，长大后却成为记忆的珍藏。

时间与河流，孕育出青羊璀璨的文化与地道的成都生活。

如果说历史景点，让游客络绎不绝地慕名而来，那么地道的成都生活，则让居住在这里的人们，不愿意离开。青羊或者说清水河畔，已然不只是一处地名，更成为一种割舍不掉的情结，是我们想要为成都、为下一代保留的一种生活记忆。

NO.3｜叁

无奈的是，和人生一样，成熟或许也伴随着失落。

如今的成都主城已罕有临河土地入市，临河巷院更是尤为少见，成都人对巷院的记忆与向往，却愈发浓烈。

成都诗人翟永明曾表达她对巷院生活的怀念，“院里有高高大大枇杷树，葡萄树，两棵桃子树，三棵不同品种李子树，樱桃树，还有一棵很大很大的无花果树，一年四季看着树叶慢慢变黄脱落发芽开花结果。可惜，再也没有了。再也闻不到夏天的芬芳了。再也看不到夏夜的萤火虫了。”

但就在所有人都以为，在早期开发的草堂之春、金林半岛之后，主城临河叠拼产品早成绝响，不曾想，清水河畔还珍藏着压箱底的“宝贝”。

年9月，云门天玺浮出水面，这个由德商、卓越、石榴联袂打造，容积率仅约1.5，总户数套的项目，有三大核心关键词——青羊区+清水河畔+纯叠拼。

云门天玺项目意境图

要知道，绕城以内，清水河畔已有近15年没有“纯叠拼”规划的小区入市，近5年没有叠拼供应。而据锐理数据统计，即便是整个成都市场，近一年来已推售的高低配产品50余个，采用叠拼等纯低密产品配置的项目也仅约4个，无1个项目临河。

而土地端，截至目前，今年青羊区一共拍出4宗住宅用地，无一宗临河。

这意味着在历经十余年的等待后，清水河上的巷院生活又将限量开启，也意味着在很长一段时间里，这样的机会难再寻觅。

如果说诞生于主城青羊清水河上，是项目与生俱来的天赋地利，那么如何在恰到好处的时间，于清水河畔，造就该等藏品，则将是对项目开发者的一次巨大考验。

目前，项目尚未正式入市，但是从一些蛛丝马迹中，已可预见这将是卓越、德商、石榴三大巨匠的一次和鸣与低调炫技，而尘封已久的成都记忆，也即将随之重启。

云门天玺项目意境图

居于主城青羊繁华之地，清水河畔之上，自然也意味着，这是一片处处弥漫着高级烟火气之地。

云门天玺位于清水河河湾之处，堪称半岛独居的状态，大隐于市。而渠引自都江堰的清水河，自西向东横贯青羊区，流过杜甫草堂、浣花溪公园、百花潭公园等众多文化名址，又先后与与南河、府河汇合后，以锦江之名继续向南，九眼桥、合江亭，相继穿越而过，吸纳了浓厚的文化底蕴。项目周边，清水河公园、东坡公园、金沙滨河公园等生态公园沿河包围，满目绿意。

成都锦江

而除了外在资源以外，云门天玺产品本身，也在尽可能地遵循「传承之作」的理念，去彰显功力、美学和雄心。

云门天玺产品规划设计由卓越主导完成。卓越对高端叠拼产品的打造能力，已在晴翠得以印证。年初，卓越在麓湖红石公园开发的晴翠叠拼，自首开以来，仅用时天，即创造了约19.1亿全面清盘的佳绩，反映出市场对产品的认同。（数据来源于卓越集团成都公司

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